Una estimació per entendre el model: comprar un local, treure'l de l'especulació per sempre i cedir-lo a un comerç a preu de cost. Mou els valors i mira els números. Orientatiu, no és una oferta.
El local
Preu del local180.000 €
Petit90.000 €
Mitjà180.000 €
Gran290.000 €
Cas real ★185.000 €
★ Cas real: local de 120 m² en venda al carrer Salinas (Vila de Gràcia), 185.000 €. Abans hi havia un comerç de barri. Anunci verificat a idealista (juny 2026).
Preus reals de locals a Gràcia: idealista i habitaclia (juny 2026).
Superfície120 m²
Cost de reforma i adequació20.000 €
Qui posa l'entrada
El finançament ètic cobreix fins al 80%. El 20% restant és el capital propi, que surt de tres fonts:
Aportació del veïnat (sòcies)30.000 €
Aportació d'entitats aliades0 €
Aportació retornable del comerç10.000 €
El comerç la recupera quan deixa el local. No és una compra: és pell al projecte, i ha de ser assumible per a un negoci petit.
⚙ Ajusta el finançament ▾
Interès del préstec ètic3,35 %
Per defecte: condicions de finançament ètic per a cessió d'ús (adaptades de l'habitatge).
Anys per amortitzar25 anys
Aportació mitjana per sòcia200 €
És una mitjana: a la pràctica hi hauria trams, des d'aportacions petites i accessibles fins a més grans per a qui pugui.
Què sortiria
Capital a finançar amb préstec ètic160.000 €
Quota de cessió d'ús del comerç1.035 €/mes
Lloguer de mercat del mateix local2.022 €/mes
49% més barat
que llogar el mateix local. I no puja mai més.
La comparació és amb llogar, que és el que faria la majoria del comerç de barri — no amb comprar. I a diferència de comprar, el local queda fora del mercat per sempre: protegit per al següent comerç i el següent.
50
veïnes aportant 200 € cada una per cobrir la part del veïnat. Aquí es decideix si el model és viable: no és un problema de banca, és de barri.
⚠ L'entrada no arriba al 20% mínim que demana el finançament ètic. Cal més capital propi (veïnat, entitats o comerç).
I després, què?
El que fa diferent aquest model d'una hipoteca: el comerç no compra el local, n'obté l'ús.
Quan s'acaba de pagar
La quota baixa molt: ja no hi ha préstec, només els costos de custòdia. I aquell local comença a generar excedent que finança la compra del següent. El patrimoni creix sol.
Si el comerç marxa
Recupera la seva aportació inicial i el local torna a AQT, que el cedeix a un altre projecte. No es ven mai, a ningú. Així ningú no pot tornar a especular-hi.
El comerç paga ús, no compra
El que guanya no és patrimoni: és estabilitat. Quota a preu de cost, contracte llarg i la certesa que no l'expulsaran per especulació. La riquesa es queda al comú.
Estimació orientativa per entendre el model, no una oferta ni una previsió financera tancada. Es basa en condicions de finançament ètic per a cessió d'ús adaptades del model d'habitatge (finançament fins al 80%, fons propis mínims del 20%, fins a 25 anys) i en el preu mitjà del lloguer comercial a Barcelona (16,85 €/m²/mes, Observatori AMB, 2025). Preus de locals: idealista i habitaclia (Gràcia, juny 2026). El model financer definitiu d'AQT es validarà amb entitats de finances ètiques.